Ono što trebate znati o pronalaženju stanova u New Yorku

Sergey Makarov piše aka solepsizm: "Ne želim uništiti nečiji san. Ali ja ću pokušati učiniti ga više izdržljiv. Stoga, razgovarajmo o tome što me ljudi najčešće pitaju: Kako otići u New York živjeti? I da - ovo je niz postova na ovoj temi..

Sjeti se, prije godinu dana, kad sam odletio, nisam imao gdje spavati, a slučajno sam se preselio u jedinstveni hotel koji sam se sjetio. Pod stresom, naše sposobnosti čine čuda. Učinio sam ono što ja ne moram učiniti. "

Vidi također pitanje - Budget stan u New Yorku

(Ukupno 44 fotografija)

Izvor: ЖЖК /solepsizm

Kad je moja obitelj otišla sa mnom, provela sam mjesec dana u potrazi za stanovanjem, ali sam znao gdje i kako izgledati. Pronađeno je.

U komentarima često sam pisao - ali nemoguće je živjeti na Manhattanu za 300-600 dolara mjesečno. Je li moguće. Živio sam. I znam one koji su dugo živjeli.
Valja napomenuti da su među mojim klijentima bile velike agencije za nekretnine, arhitekti, dizajneri i samo privatni pojedinci - prodavači nekretnina. Vidio sam mnogo apartmana i uvijek sam pitao koliko koštaju. I ne spominjem koliko sam pregledao dok sam tražio stanovanje za moju obitelj. Fotografije apartmana, soba, loft s komentarima i cijenama.

Ali odmah imamo rezervaciju - ako idete u New York kao turiste za nekoliko tjedana kako biste se udobno smjestili - to nije način na koji trebate. Iako neki savjeti pomažu uštedjeti. Ako želite živjeti nekoliko mjeseci s ograničenim proračunom, naučiti i razumjeti ovaj grad i kulturu - reći ću vam kako sam to učinio. I možete spasiti moje pogreške.

1. Manhattan. Najbolje mjesto za naseljavanje u New Yorku. Ovo je mjesto gdje svatko želi živjeti. Ili gotovo sve. Ali ono što je važno znati jest da, prema zakonu države New York, turisti (ti i ja) ne mogu biti stanari stanova ...

Ali ovo je samo vrh ledenog brijega. Za normalno najam normalnog stanovanja potrebna vam je kreditna povijest u Sjedinjenim Američkim Državama, kreditni rejting (obično ne manje od nekoliko točaka, ovisno o kući) i broj socijalnog osiguranja. I svaka kuća ima zahtjev za minimalni godišnji prihod stanara (obično 35-40 puta mjesečni najam).

I kao desert - od vas će se tražiti da uložite nekoliko mjeseci unaprijed, a ako prekršite ugovor, polog neće biti vraćen. Ugovor obično traje godinu dana.

Ali Amerika ne bi bila Amerika bez pružanja prilike. Doista, u New Yorku postoje tisuće i tisuće useljenika koji čekaju svoj status, polupravni, ali koji žive tamo i koji se ne žele vratiti na bilo koji način, čak i na boli Centra Dentice (zatvora za imigrante).

2. Dakle, još smo u Rusiji i započeli smo pretraživanje.

Glavna stranica koju trebate znati je craigslist.org - ako je pojednostavljeno, ovo je inačica našeg Avita ili ruku pod ruku. Ali zapravo je on jedini, svi ga koriste, uvijek i dugi niz godina. Amerikanci se rađaju znajući ovu stranicu, jer na njemu prodaju svoje stare zapise, automobile i kupuju kuće za milijun. Zapamti.

Ali sada nam neće pomoći. Činjenica je da takvi formati pretpostavljaju lanac poziva - sastanak - ugovor. I ne možemo ni nazvati. Usput, pisano, nemojte se bojati - često će vam pisati u kraticama, s pogreškama i tako dalje. Ovo je New York, a ne svi znaju jezik. Nije teško naći ruskog govornika.

Ali od kuće ćemo početi s airbnb.com. Registrirajte se na stranici, bolje s facebookom. Napišite o sebi, o svrsi vašeg putovanja, napišite što tražite. Ponovno pročitajte što ste napisali - vjerodostojan? Stvarni ljudi iznajmljuju stanove kroz ovu stranicu, zabrinuti su prije nego što se upoznaju s stanarima i ne žele ostaviti sumnjive elemente u svoje stanove. Na isti način, a želite se susresti uglednog domaćina i čistog stana, prema dogovoru - nemojte biti lijeni za čitanje informacija o domaćinu i stanu. Napišite pozdrav vlasniku stana, postavite svoja pitanja. Razgovarajte s mnogim vlasnicima kuća odjednom - ovo će povećati vaše šanse. Budite brzi u svojim odgovorima i budite iskreni, pročitajte pravila kod kuće. Savjetujem vam, ako niste sigurni u adresu, da pogledam kuću i ulicu kroz Google ulicu, uvijam. To može dati ideju o području i stanju kuće, dostupnosti trgovina itd. Ako je u apartmanu malo fotografija, vrijedi razgovarati s vlasnikom i tražiti još fotografija. Ako je predstavljena samo fotografija fasade zgrade - izgovor je da napravi. Najvjerojatnije ovo nije ozbiljna obavijest..

I da, ima podzemnu željeznicu nekoliko blokova od vašeg stana u New Yorku, mega plus. Svako područje na Manhattanu sigurno i dobro na svoj način. Nemojte se bojati Harlema! Do 122 ulice sigurno je dan i noć. West Side oko Sveučilišta Columbia je super sigurno mjesto, policijski klubovi stalno kruže.

East Harlem - nije tako inteligentan. Iznad 125 ulica žive latinos, afrički Amerikanci, Meksikanci. Na ulicama prljavih. West Side - možete živjeti, još jedno sveučilište se nalazi na 140 ulici, što štedi dan. Ali po mom mišljenju treba izbjegavati istu stranu iznad 125 ulica - to je neugodno.

Usput, platiti svoju pozornost na ulicama 180-200, ima prilično sigurne, dobre kuće su vidjeli i dosta puno bijele ljude.

Obratite pažnju i na obližnje prostore - Astoria, Queens; Long Island City, Queens; Dumbo, Brooklyn; Williamsburg, Brooklyn; Park Slope, Brooklyn. Područje koje se svakako treba izbjegavati je East New York u Brooklynu. Najopasnije područje.

3. Pogled na park Brighton u 42. ulici

U mom slučaju to je bilo ovako:

Sljedeći put kad bih trebao stanovati za cijelu obitelj, počeo sam tražiti mjesec dana. Svakog dana moja supruga i ja surfao airbnb.com - odabrali smo apartmane, odgovarali vlasnicima, čekali odgovore. Zbog vremenske razlike, odgovori su morali čekati pola dana. 70% stanova odletilo je nakon prvog pitanja. Kao i svaka web-lokacija oglasa, nisu svi domaćini iznimno iskreni. Također, nisu svi domaćini spremni prihvatiti vas u vašem vremenskom okviru..

Drugi problem ove usluge i takvog pristupa - tražite stanovanje, oslanjajući se samo na slike. Stoga nemojte biti lijeni pogledati Google ulicu i vidjeti ulicu i kuću, što je oko - što trgovine i restorani - i to su savjeti o općoj razini oko.

Kao rezultat našeg pretraživanja, ostale su dvije mogućnosti - jedna u Brooklynu, druga na Manhattanu. U Brooklynu, na području Greenpoint, pogledali smo dvosobni stan. Dao joj je pjevačicu, glumicu i vrlo kreativnu osobu. Tražili smo apartman za prvi mjesec, a mjesečna cijena najma bila je 1600 dolara.

Druga mogućnost - stan na kampusu Sveučilišta Columbia. Ova je opcija svakako bila bolja, cijena je ista. Ali bili smo drugi koji su se zainteresirali za ovaj stan, a domaćica nam je rekla da će najvjerojatnije prva zainteresirana, samo su u fazi završetka transakcije.

Također smo bili spremni iznajmiti kuću u Brooklynu, ali domaćica je iznenada rekla da bi joj bilo prikladno ako iznajmimo kuću mjesec i pol i platili još jedan i pol puta (htjela je pokriti dva mjeseca najma). To je značajan porast u proračunu, a nije želio platiti više nego što je bio uvjeren, pa čak i za Brooklyn. Počeli smo se baviti, ali domaćica nije dala uvjeravanje.

Žena je ponovno kontaktirao gazdaricu blizu Kolumbije i bila joj je drago što je vidjela - stanari su letjeli, stan je slobodan, ali želi da je posudimo dva mjeseca. Svi smo raspravljali i dogovorili se. Vlasnik stana poslao je sporazum u kojem su naznačeni svi detalji naše transakcije. Platite, razmijenite telefonske brojeve i adrese.

Na kraju smo iznajmili lijep 2br (dvosobni stan i jedan dnevni boravak) u blizini Sveučilišta Columbia za 1600 dolara. Domaćinica je student Filozofskog fakulteta, savršeno govori ruski i pet drugih jezika. Općenito, moja supruga i ja bili smo vrlo zadovoljni. I imamo puno prijatelja na tom području. To su predavači i studenti na Sveučilištu Columbia (za referencu, Sveučilište Columbia diplomiralo je sadašnjeg predsjednika Baracka Obame).

No, takav projekt uključuje samo privremeno stanovanje..

I dalje je potpuno legalan način iznajmljivanja kuće u New Yorku dugo vremena. Govorim o takozvanom hotelu Long Stay. To su hoteli s dugim boravkom - više od mjesec dana. Na Manhattanu, ovo je hotel Alexander, koji se nalazi na gornjem zapadnoj strani nedaleko od središnjeg parka. Poznavao sam obitelj koja je tamo živjela sa šestomjesečnim djetetom. No, od upravitelja hotela čuo sam da ne ulaze u djecu jer nemaju sustava za osiguravanje sigurnosti djece. Oni su imali šansu - bez rekavši to s djetetom. I na licu mjesta - kažu da upravitelj nije upozorio.
Nisam se htjela smjestiti tamo, kako ne bi platio uplatu. Ali sam hotel, mjesto i cijena odgovarali su mi.

Minimalna dužina boravka / rezervacije je 30 dana. Tu je i naknada za popunjavanje dokumenata - 200 $. U mjesec dana ispada oko 1900 USD. Ovaj hotel je prepaid: ako rezervirate 3 mjeseca, plaćate tri mjeseca odjednom, plus polog u iznosu mjesečne najamnine..

Ako ste rezervirali mjesec dana, a zatim odlučili produljiti ga, naplatit će vam se 100 USD za obnovu najma..

Postoje nijanse u radu ovog hotela. Ali imajte na umu glavnu prednost - ovaj hotel, koji se može rezervirati za jedan dan, a ne mjesec dana pretraživanja. Čišćenje soba. Oko središnjeg parka je najprofitabilnija opcija, čak i ako živite 15 dana i rezervirajte 30 dana. U sobi nema kuhinje - samo mikrovalnu pećnicu i čajnik. Ali inače, sve nije loše i cijena za Manhattan je vrlo demokratska. Zato slobodno preporučujemo kao najjednostavniju opciju..

Što se pripremiti? Veličine su važne.

4. Soba koja se iznajmljuje. Ozbiljan sam. Ali u financijskom centru Manhattana.

Nedavno, kao šala, čula sam frazu: "Ovo nije studio, ovo je mikroloft". Apartmani na Manhattanu, veličine spremišta. A istovremeno i za cijenu palača. Naravno, tu su apartmani veličine palače po cijeni kraljevstva, ali ono što stvarno nije naš izbor. I sve opcije koje nam odgovaraju, rijetko će biti normalna veličina..

Tako sam snimio prekrasnu dvokrevetnu sobu (u našoj verziji je 3 spavaće sobe), gdje je najveća soba bila spavaća soba - 12 metara, a ostalo - 6-8 metara. Uski i duži hodnik, ista kuhinja. Ovo je New York i imovina ovdje je nepristojno skupo. No, koštao je samo 1600 mjesečno, a depozit je iznosio samo 800 dolara. I što je najvažnije, bila je odmah iza Columbia University. I oko parkova i kampusa, dobrih restorana, prekrasnih kafića, lijepih trgovina. Izvrsno mjesto.

Također sam se dogodio da živim u sobama. Dakle, za 150 dolara tjedno možete živjeti u Washington Hightsu (160-180 ulica) - to je još uvijek Manhattan, no ono što turisti ne vide jest 161 ulice. Zapravo, ovo gledište počinje već za 125 ulicu. Postaje prljavo, ulice su ispunjene latinskim i crnim. Sve nije previše lijepo i prijateljsko. Nema zgodnih trgovina, samo Dunkin Donuts i Poppy restorani. O dobrom kavu tamo ne znaju, nisu čuli i nisu pokušali. Ja stvarno ne želim živjeti tamo, ali to je sasvim moguće i još uvijek je sigurno (policijski odjeci ne spavaju).

5. Pogled na New York od kraljica, LIC. Most se zove Quinsboro Bridge.

Za 800 dolara mjesečno uspio sam živjeti nekoliko mjeseci na otoku Roosevelt (otkrio sam da je Craiglist.org već u NY). Ovo je divno mjesto, nevjerojatno. Možete doći do Manhattana s obje metro i žičare. To su šikove kuće, tereni, igrališta. Preporučujem barem šetnje tamo ići. Na vožnji žičarom.

Brooklyn. Po prosječnoj cijeni stana na Manhattanu u Brooklynu, možete pronaći nešto više i bolje.

Kontinuirano pratite svoj craiglist ako ne želite propustiti dobru ponudu. Nestaju za nekoliko minuta. Imajte to na umu. Ovo nije lik govora, to je doista: vlasnik oglasa objavio je najavu, nakon dvije minute 7 poziva, 5 sastanaka. Nakon još 30 minuta dolazili su, gledali i iznajmili kuću. Sve. U New Yorku, želeći unajmiti stanove ponekad više od prijedloga. U elitnim kućama nalazi se lista čekanja za iznajmljivanje stana, gdje god godinama možete posustajati. Godine 2010. samo sam živio u takvoj kući na Lower East Sideu - kuća je nosila ponosni naziv "Crveni trg", a red za iznajmljivanje apartmana u ovoj kući oslikan je sljedećih 5 godina..

6. A ovo je dvokatni dizajnerski stan u Brooklynu

7. Na drugom katu spavaća soba i kupaonica.

Što trebate znati prije nego što pogodite ruke s vlasnikom?

Koliko je polog? Što je uključeno? Minimalni datum dospijeća?

U Americi, u takvim slučajevima rijetko se sklapaju ugovori, uglavnom u riječima. Ali preporučujem da ne sklopite ugovor, a zatim uzmite potvrdu. Jednog dana moj prijatelj je izgubio potvrdu, a kad je napustio stan, vlasnik ga nije vratio. Nepošteni vlasnik već dugo zavede bivšeg stanara - kažu sutra, tjedan dana kasnije, i zaviruju. Naravno, mate tako nije dobio ništa.

Kada je vlasnik kuće u Brighton Beachu odlučio iseliti nas, također je odbila vratiti polog. Tada sam saznao da najam stambenog prostora nije bio pravedan za nas - nije imala pravo iznajmiti građanima, pa čak i bez dogovora. A onda sam joj zaprijetio sudom, odvjetnikom i činjenicom da će se sve to pojaviti, kao i legitimni stanari podruma. Ali sve bez psovke, mirno. Vratio se pola pologa. Uključeno i dogovoreno.

Što se tiče samih depozita, oni su obično jednaki dva mjeseca najma. Ponekad traže tri unaprijed. Obično sam jeftino pokušati smanjiti taj iznos ako je prihvatljiv. Tako sam blizu Kolumbijskog sveučilišta uplatio polog za samo pola mjeseca. U Washingtonskim visinama nije bilo nikakva pologa, živjela sam nekoliko puta i nakon što sam se smjestila na sestru kad je došla u posjet. Moj prijatelj je mogao iznajmiti cijelu kuću na dobrom području i dugo je pregovarala s realtorom o depozitu. Kao rezultat, to je smanjilo više od dva puta. Dakle, razgovarajte, cjenkajte i naći ćete svoj najbolji stan u New Yorku.

Nadam se da sam vam pomogao. Ako imate bilo kakvih pitanja, pitajte, a ja ću dopuniti post.

Dalje, nekoliko fotografija apartmana i približne cijene i lokacije..

8. Kuća u 34. ulici.

9. Jednosobni stan ruske obitelji na 5. aveniji.

10. Mikro potkrovlje u jednom od najboljih područja Manhattana (West Village), gdje sam živjela mjesec dana besplatno.

11. Prozor od potkrovlja, zahvaljujući kojemu je bilo svjetlo od zore do zalaska sunca.

12. Radni kamin, grijani drvetom, korišten je od prosinca do ožujka.

13. Spavaća soba na drugoj razini potkrovlja.

14. Antikni stol i stolica s antiknim dekorom.

15. U ovom potkrovlju osjećaš vrstu i izuzetnu prirodu vlasnika. Sve stavke imaju priču. Tepisi, ako se moja memorija ne mijenja, vlasnik je donio iz Čilea.

16. Lavanda buket i mirisna svijeća za romantiku. Trošak takvog stanovanja je oko 5-6 tisuća mjesečno. Za najam, uključujući dnevno 350 po danu.

17. Blagovaonica / dnevni boravak u stanu u bogatom području Upper East Side. Najam takvog stana košta oko 4-5 tisuća dolara mjesečno.

18. Spavaća soba s prethodne fotografije.

19. Kompaktni studio u novoj zgradi u Harlemu na 122 ulici. Već su izgrađeni mnogi dobri i novi domovi. Okrug postupno mijenja svoj izgled. Stanovnici su uglavnom bijeli, vratar, teretana u prizemlju i udobno dvorište. 2,5-3 tisuća mjesečno.

20. Studio u Harlemu.

21. Pogled na kuhinju.

22. Potkrovlje za studente u financijskom centru. Vlasnik iznajmljuje krevete u ovom mikrolokatu. Sve je drugo uobičajeno.

23. Zajednički dnevni boravak uopće.

24. Zajednička kuhinja.

25. Jednostavno, ali lijepo. Ovo je potkrovlje za djevojke.

26. Panorama na prvom katu.

27. Nekoliko stepenica vodi do nekoliko spavaćih soba..

28.

29. U apartmanu se unajmljuju kreveti. A ovo je za momke. Po cijeni stana u Brooklynu, studenti iznajmljuju krevete na Manhattanu. Vrijeme i mjesto ovdje su skupe. Ali zabavno i zanimljivo.