Kako izraditi ugovor o najmu i ne dobiti novac? Korisna uputstva

Možete beskrajno raditi tri stvari: pogledati vatru, diviti se valovima i zakleti s vlasnikom unajmljenog stana. Naravno, među njima ima i dovoljno odgovarajućih ljudi koji su navikli na rješavanje svih pitanja na civiliziran način. No, tu su i zalisci. Nažalost, nije uvijek moguće unaprijed izračunati takve troškove..

Kako biste se zaštitili od gnjavaže, morate se zalijepiti s aduta koja će pokriti većinu neutemeljenih tvrdnji. To se zove adutna karta - dobro napisani ugovor o iznajmljivanju stanova (smatramo da je nepotrebno govoriti o prednostima sklapanja ugovora kao takve). Jasno je da ljestvica ludila nema granica, a nemoguće je unaprijed predvidjeti sve, ali čak i osnovni skup dogovora bit će sposoban mnogo.

"Postoji mišljenje da je stanar praktički nemoćan u odnosu na vlasnika, ali sa stanovišta građanskog prava, stanar zapravo ima više prava od vlasnika, a on ima samo tri dužnosti: koristiti stan u namjeravanu svrhu, ne plijeniti platiti na vrijeme "

Odvjetnik, osnivač usluge "zgodno pravo" Nikolaj Maximov

(Ukupno 7 fotografija)

Po dogovoru

Najčešći izvor glavobolje za stanovnike je tekuće inspekcije. Općenito, nema ništa krivično u tome što vlasnik želi utvrditi dobrobit svog stana. Međutim, ako se takvi posjeti javljaju nekoliko puta mjesečno, pa čak i bez upozorenja, ona počinje da se na vaše živce. Tko će voljeti činjenicu da stranac dolazi u kuću i daje komentare o prljavim jelima. Stoga treba u ugovor uključiti klauzulu da stanodavac ima pravo dolaziti u stan tek nakon prethodne obavijesti ili na određene dane.

Ne-slobodno određivanje cijena

Barem ne manje važan čimbenik je prisutnost u dokumentu jasnih pravila za podizanje najamnine. Inflacija je neizbježna stvar, a godinama nitko neće iznajmiti stan po istoj cijeni. Iako to ne znači da je vlasnik slobodan postaviti novu cjenovnu oznaku kad god to poželi. Zainteresirani ljudi trebaju propisati u ugovoru razdoblje tijekom koje mjesečna naknada ne može ustati. A najočitiji svi ih okružuju tako da se trošak povećava razmjerno stopi inflacije.

"Obično povećanje ne prelazi deset posto mjesečne naknade, a ugovori moraju navesti da je povećanje cijena prethodila pisana obavijest o toj činjenici najmanje dva mjeseca kasnije".

Odvjetnik, osnivač usluge "Prikladno pravo" Marat Amanliev

Tko je odgovoran za propuštanje?

Sve se nosi, osobito ako više nisu mladi. Tko bi trebao podnijeti troškove, primjerice, zamjenu cijevi koja curi, također je dobro odrediti u ugovoru. U tom slučaju, ako stanar pristane prihvatiti stanara, onda, u teoriji, to bi trebalo utjecati na iznos najma.

Mi, dolje potpisani

Priče su poznate po bezbroj slučajeva u kojima je mir novih naseljenika poremetio iznenadni nastup drugog vlasnika stana. Što se, kako se ispostavlja, kategoristično suprotstavlja iznajmljivanju, ne prima novac za to i uglavnom je došla ovdje živjeti. I neće se moći protiviti ništa, jer prema zakonu, ugovor o radu mora biti potpisan sa svim vlasnicima, kao i onima registriranima na ovom životnom prostoru. U skladu s tim, ne bi bili sigurni da su svi ti su drugovi prisutni pri izradi dogovora, znači ozbiljan rizik..

"Prilikom sklapanja ugovora, trebate zatražiti izvornu potvrdu o vlasništvu ili izjavu USRN-a, koji sadrži informacije o izvornim vlasnicima stana, a najbolje od svega, ako su svi prisutni na kraju ugovora, a zatim će stanar biti siguran da su potpisi autentični."

Odvjetnik Marat Amanliev

Nepovoljni vremenski uvjeti

Potraga za novim stambenim objektima je dosadan, a ne brz proces. I pogotovo neugodno u slučaju kada ovaj zadatak pada poput snijega na glavu. Neočekivana padalina se ne dogodi ako dodate ugovoru klauzulu o potrebi pismenog upozorenja o želji vlasnika da prekine sporazum ili neodgodivost da ga produži najmanje dva mjeseca prije isteka zakupnine..

"Vlasnik nema pravo na iseljenje stanara za vrijeme trajanja ugovora bez dobrog razloga. Nasuprot pogrešno utvrđenom mišljenju stanar ne može biti izbačen iz vrata i policije, niti će se uključiti u takva pitanja, jer to nije njihova nadležnost. sudski postupak, a to je dva ili tri mjeseca postupka "

Odvjetnik Nikolaj Maximov

Oni će vam pomoći

Ovo su samo glavne značajke. Naravno, ne bi bilo suvišno nadopuniti ugovor s drugima, a one koje smo opisali trebaju studiranje. Bit će teško za osobu koja je daleko od sudske prakse da se nosi s tim zadatkom. Zato je bolje tražiti pomoć stručnjaka. Provjera ugovora za utvrđivanje problematičnih i nepovoljnih uvjeta uključena je u online uslugu "Zgodan zakon". Prenesite nacrt ugovora na web stranicu, platite za uslugu (opet putem Interneta) i uskoro dobivate detaljan popis preporuka za finaliziranje dokumenta poštom. To je mnogo lakše nego uvjeriti stanodavca da ne biste trebali posjetiti svaki vikend, iako?

Imajte na umu: do 6. studenog za provjeru ugovora, kao i za ostale usluge (osim on-line konzultacija), prikladan zakon nudi popust od 400 rubalja za promotivni kôd bp17.