Share
Agencija za posredovanje u prometu nekretninama Katerina Alekseeva na svom facebook projektu shvatila je koji je stan rentabilniji: iznajmljen ili kupljen za hipoteku.
"Nedavno sam pročitao popularan post na mreži koji kaže da je najveća glupost koja se može obaviti do 30. godine kupiti hipoteku. Nasmiješio sam se jer sam bio budala (koji je prema autoru) koji je preuzeo hipoteku 15 godina, odlučio sam sjesti i razjasniti pitanje detaljno. Što je bolje: moj stan u hipoteku ili život u iznajmljenim stanovima? "
Oni koji iznajmljuju stanove donose svoje neporecive prednosti. Dakle, nećete provoditi vrijeme na putu za posao, živjet ćete na području koje je prikladno za sve oblike, u kući s dobrim susjedima, ali u stanu koji trenutno ne možete kupiti.
Dugo vremena nakon što sam se preselio u Moskvu, razmišljala sam na isti način. Iznajmio sam stan gdje mi je bila zgodna, nekoliko puta se preselila iz stanova za iznajmljivanje, ali u cjelini sam bio zadovoljan tom opcijom. Uostalom, kupujete stan, uzmite onu za koju ima dovoljno novca. I to je malo vjerojatno da će biti vaš stan iz snova. Najvjerojatnije će to biti predgrađe grada ili Moskve.
Moji se stavovi promijenili kad sam se udala i zatrudnjela. Ili, u tom razdoblju na kraju trudnoće, koji se naziva gniježdenje, želio sam svoj dom, gdje sam bio slobodan odabrati boju pozadine, namještaj i njezin raspored, da objesim slike na zidovima. Tako smo kupili prvi stan u hipoteku. I ispostavilo se, naravno, u predgrađima.
Mobilnost prilikom iznajmljivanja stana je, naravno, plus. Danas sam živio ovdje, okolnosti su se promijenile - pomaknula se. Super! Ali, opet, za sada. Istraživanje poznanika i prijatelja pokazalo je da mnogi nisu spremni kretati se sa svog područja isključivo psihološki, a to je razumljivo. Ovdje već znate sve: gdje krenuti za šišanje, gdje kupiti svježe meso i obično ima mnogo pataka na tom ribnjaku ... A ako ne uzmete u obzir važne čimbenike kao što su traženje novih putova za rad, školu, vrtić.
Izračunajmo iznos hipoteke i najamninu za 15 godina. Kao primjer, uzeo sam stan s ukupno površinom od 37 četvornih metara u Kuzminki s redovitim popravcima. 10 minuta hoda od metroa. Ovaj stan prodaje se za 5,8 milijuna rubalja. Za najam sličan za iznajmljivanje za 32 tisuća rubalja.
Prva stvar koju morate potrošiti na novac je kapara. U prosjeku je 15% troška stana. Nisam razmotrio mogućnosti bez predujma, jer interes na hipoteku uvelike raste. U slučaju našeg apartmana morat će platiti 870 tisuća rubalja. Kalkulator hipoteke "VTB-24" izračunava mjesečno plaćanje od 51.779 rubalja za 15 godina po stopi od 9,6% godišnje.
Kada kupujete stan od 3 do 5% svoje vrijednosti dobiva realtor. Uzmi najmanje 3%. Usluge osiguranja iznose 0,15% iznosa kredita. Dodatni troškovi transakcije uključuju procjenu stanovanja, sastavljanje prodajnog ugovora, registraciju transakcije i ostale manje povezane troškove..
Ukupno 15 godina bez prijevremene otplate morat će platiti 9 320 220 rubalja. Dakle, iznos preplatka na hipoteku, uzimajući u obzir početno plaćanje će biti 4 390 220 rubalja.
Jednostavno. Prilikom mijenjanja stanovanja, svaki put morate platiti trostruki mjesečni iznos najma. Trećina odlazi platiti za usluge od realtor, drugi dio - na polog u slučaju oštećenja imovine, a treći iznos - mjesečna uplata.
U ovom primjeru, naravno, idealan je tijek događaja - bez preseljenja i povećanja mjesečne uplate. Iako je teško zamisliti da ćete živjeti 15 godina u jednom stanu. Na temelju vlastitog iskustva i iskustva prijatelja, mogu reći da se zbog različitih razloga preseljenje događa svake dvije godine. Dakle, troškovi pokretnih i realtor usluga će se povećati za oko 7 puta.
Da, naravno, kupnja stana u hipoteku je skuplji od iznajmljivanja. Gotovo udvostručen. Ali barem postoji raspored otplate koji vam pomaže da planirate svoj proračun. I na kraju ćete ostati uz stan! Vlastiti stan, s kojim slobodno radite što god želite. Također je vrijedno napomenuti da ljudi često ugase hipoteku ranije, smanjujući vrijeme plaćanja za gotovo dva puta. I prekoračenje.
Iznajmljivanje stanova, samo dati novac stanodavcu, koji u bilo kojem trenutku može tražiti od vas da se iselite. I pored toga, paralelno, morate uštedjeti novac na vlastito stanovanje. Rijetko će svatko moći namjerno odvojiti iste 20 tisuća rubalja mjesečno kako bi spasio stan. Osim toga, postavlja se pitanje, što i kako pohraniti te uštede. Uostalom, novac u obliku novca se amortizira. Sjeti se da prije nego što možete kupiti za 1000 rubalja i što možete kupiti za njih sada? Nakon što sam kupio stan, napravio sam svoj izbor. Što odaberete?
Legal Technique